Správca môže uzatvoriť zmluvu o nájme nehnuteľného majetku štátu priamo so záujemcom za trhové nájomné, ak ide o
nájom pozemku štátu vlastníkovi stavby na ňom stojacej, vrátane k stavbe priľahlého pozemku štátu,
nájom rodinného domu štátu doterajšiemu nájomcovi, vrátane pozemku zastavaného týmto rodinným domom a priľahlej plochy,
krátkodobý nájom, ktorého trvanie s tou istou osobou neprekročí desať dní v kalendárnom mesiaci, pričom nie je rozhodujúce, ako dlho užívanie majetku štátu v konkrétny deň trvá (napr. 50 minút, 2 hodiny, 23 hod).
Správca môže uzatvoriť zmluvu o nájme nehnuteľného majetku štátu priamo so záujemcom za nižšie ako trhové nájomné, ak nájomcom je
štátna rozpočtová organizácia alebo štátna príspevková organizácia,
právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá vykonáva opatrenia sociálnoprávnej ochrany detí a sociálnej kurately počas najmenej jedného roka, a majetok štátu má slúžiť na vykonávanie opatrení sociálnoprávnej ochrany detí a sociálnej kurately, alebo poskytovateľ sociálnej služby, ktorý počas najmenej jedného roka poskytuje sociálnu službu v zariadení sociálnych služieb, sociálnu službu neposkytuje za účelom dosiahnuť zisk, a majetok štátu má slúžiť na poskytovanie sociálnej služby v zariadení sociálnych služieb,
poskytovateľ zdravotnej starostlivosti, ktorý nie je podnikateľom, ak preukázateľne počas najmenej jedného roka poskytuje zdravotnú starostlivosť,
právnická osoba, ktorá nie je podnikateľom, ak ide o krátkodobý nájom na vzdelávacie, kultúrne a osvetové účely,
právnická osoba alebo fyzická osoba poskytujúca správcovi služby, pri ktorých je správca povinný používať metódy verejného obstarávania,
škola alebo školské zariadenie, po predchádzajúcom súhlase Ministerstva školstva, vedy, výskumu a športu Slovenskej republiky, ak im bude nehnuteľný majetok štátu slúžiť na výchovno-vzdelávací proces alebo na činnosť s ním súvisiacu,
registrovaný sociálny podnik a ide o formu investičnej pomoci podľa osobitného predpisu.